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Penale per estinzione anticipata del mutuo tasso fisso o variabile

L'estinzione anticipata del mutuo è uno strumento importante che permette non solo di eliminare tutti i nostri debiti prima del tempo ma anche di abbattere i costi degli interessi. Prima di effettuare però l'estinzione anticipata del mutuo è importante tenere presente l'eventuale penale.

Il contratto del mutuo può infatti prevede il pagamento di un costo aggiuntivo per questa estinzione. Alcuni mutui sono stati esentati da questa penale per legge e in particolare
" i mutui sottoscritti dopo il febbraio del 2007
" i mutui richiesti per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione o a luogo di lavoro

La stessa legge prevede anche dei limiti massimi di penale per ogni tipologia di mutuo nonché la possibilità di rinegoziare le condizioni del mutuo da parte del cliente stesso.
La penale per l'estinzione anticipata del mutuo possiede delle differenze a seconda che si tratti di una mutuo a tasso variabile oppure di un mutuo a tasso fisso. Il mutuo a tasso variabile non prevede alcun tipo di penale se l'estinzione anticipata avviene negli ultimi due anni. Se l'estinzione anticipata avviene prima del terz'ultimo anno la penale massima è pari allo 0,50% mentre se avviene durante il terz'ultimo anno la penale massima è pari allo 0,20%. Nei casi in cui la penale risulti pari oppure inferiore al limite massimo entra in vigore la clausola di salvaguardia che permette di ottenere uno sconto dello 0,20%.

I mutui a tasso fisso che sono stai stipulati entro il 31 dicembre 2000 seguono le stesse direttive appena accennate per quanto riguarda i mutui a tasso variabile. I mutui a tasso fisso che invece sono stati stipulati dopo il 01 gennaio 2001 non prevedono alcun tipo di penale se l'estinzione anticipata avviene negli ultimi due anni mentre prevedono

una penale massima del 1,90% per l'estinzione effettuata durante la prima metà del mutuo, una penale massima del 1,50% per l'estinzione effettuata dalla metà del rimborso sino al quart'ultimo anno di vita del mutuo e una penale massima pari al 0,20% se l'estinzione avviene durante il terz'ultimo anno. Anche in questo caso esiste la possibilità di avvalersi di una clausola di sorveglianza.



 

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